씨드프랑스 | 건축규약 및 자치규약
309
page-template-default,page,page-id-309,ajax_fade,page_not_loaded,,qode_grid_1300,qode-theme-ver-10.1.1,wpb-js-composer js-comp-ver-5.0.1,vc_responsive
 

건축규약 및 자치규약

씨드프랑스 건축 규약

. 주택 건축 가이드라인

 

1.(건축물 용도) 씨드프랑스에 신규로 건축하는 건축물의 용도는 주거용 단독주택을 기본으로 한다. 다만 사전 협의된 시설은 건축할 수 있다.

 

2.(주택구조) 씨드프랑스에 건축하는 주택 구조는 프로방스 타입의 건축물로 한정 한다. 지붕은 박공지붕 또는 모임지붕이 주 지붕이 되어야한다. 평지붕만은 불가.(혼합은 가능)

 

3.(외장재) 주택 외장재로 지붕재의 경우 주황색 또는 주황색 변색기와로 하고, 외벽재의 경우 흰색, 미색, 베이지색의 스타코플렉스 또는 외장 석재, 벽돌, 사이딩을 단독 혹은 혼합하여 써야한다. 화재에 취약한 비닐사이딩 등의 외장재와 노출 콘크리트는 사용할 수 없다.

 

4.(일조권과 조망권 보장)

① 건축 관계법령을 엄격하게 적용하며, 기존 주택의 일조권을 침해하거나, 주택 전방의 조망을 차단하는 위치에는 주택 본체나 부속 건축물을 시공할 수 없다.

② 씨드프랑스 자치회가 승인하는 위치에 주택 본체나 부속 건축물을 시공하여야 한다.

 

5.(정화조 및 보일러 연도의 위치)

정화조 탱크 및 배기관의 위치와 보일러 연도의 배출 방향은 인접주택(전후좌우) 회원의 동의를 받아 결정하도록 한다. 위생상 부적절하다고 판단되는 위치에는 정화조를 설치할 수 없다.

씨드프랑스 자치회에서 승인하는 위치에 시공하여야 한다.

 

6.(오수와 우수 배관공사 철저)

기존 필지의 인입되어 있는 오수와 우수 배관을 이용하여 오수와 우수배출공사를 완전하게 시행하여야 한다. 특히 악취가 발생하거나 빗물이 주변 주택에 흘러 넘치지 않도록 신규 건축주는 오배수관과 우배수관 공사 내용을 설계도면 검토할 때 사전 확인하여야 한다.

 

7.(안전 유의시설) 씨드프랑스 자치회의 사전 동의 없이 마을 회원의 안전과 건강에 위해를 끼칠 수 있는 시설 및 건축 설계 도면에 표현되지 않는 시설을 설치할 수 없다(예: 축사, 가마, 옥외 화목보일러 등).

 

8.(미풍양속 유지) 특정한 정치, 종교사상을 외부로 표현하는 건축, 구조물이나 회원들에게 혐오감을 줄 수 있는 기타 부속 건축 구조물을 설치할 수 없다.

 

9.(나무식재) 씨드프랑스의 마을 전체의 컨셉을 유지하기 위하여 1가구당 2그루 이상의 배롱나무(백일홍 나무)를 반드시 식재 하고 유지 관리하여야 한다.

 

 

 

 

. 신규 주택 건축시 준수사항

 

1. 신규 건축주는 공사 개시 최소 10일 전까지는 씨드프랑스 자치회장에게 공사 개시를 직접 통보하고, 건축 설계도면 1식 전체를 열람할 수 있도록 제공하여야한다.

 

2. 자치 회장은 위 건축도면을 신규 주택의 인접 가구(전후좌우) 회원들에게 사전 공개하여 일조권과 조망권의 침해 여부, 창호 위치에 따른 사생활 불편 여부, 대지 레벨 조정에 따른 불편 여부, 대지경계 마감공사의 적절성 여부, 정화조의 위치. 소음 또는 악취의 발생 여부, 옥외 조명에 의한 안면 방해여부, 공사에 따른 불편 여부 등을 미리 검토할 수 있도록 조치한다.

 

3. 신규 건축주는 공사 착공 5일 전까지

① 마을 공동시설 공사를 위한 특별회비 1백50만원,

② 건축 쓰레기 처리 보증금 1백만원을 자치회에 납부한다. 자치회장은 이 금액을 건축공사 완료 후 쓰레기가 완전히 치워진 상태를 확인한 후 신규 건축주에게 반               환하며, 그렇지 아니한 경우에는 자치회에서 직접 쓰레기를 처리하는 비용으로 충당한다.

③ 특별회비는 마을 표지판, 차단기, 공동쓰레기장, 마을 보안등 및 CCTV 설치비, 마을 조경수 식재비 등으로 충당하는 비용이다.

④ 특별회비와 쓰레기 처리 보증금을 사전 납부하지 않을 경우, 자치회는 공사의 원만한 진행을 위한 협조를 할 수 없다.

 

4. 신규 건축주와 해당 시공사는 공사 기간 중 공사 인력은 물론 마을 회원 및 특히 어린이들의 안전사고 예방과 일상생활 불편 최소화를 위하여 가능한 모든 조치를 취하여야 한다. 신규 건축주는 해당 시공사에 이 내용을 충분히 주지시켜 시행하도록 해야 할 의무가 있으며, 해당 시공사는 시행할 책임이 있다.

① 비산먼지 발생 저감 및 소음 차단을 위한 공사 필지 주위 최소 2면 이상 차단막 설치와 자재 절단시 발생하는 유해 먼지 방지를 위한 집진기 동원 등 최대한 예방장치

② 마을 도로 및 공동시설, 기존 주택의 파손 방지와 보호 대책 시행

③ 모든 공사 관련 차량의 마을내 도로 서행(시속 20Km 이내).

④ 공사 관련 적치물 및 자재, 도구의 철저한 정리 정돈과 안전 확보등

건축 설계도면에 따른 완전한 공사 시행건축주 임의로 도면을 변경하거나 내용을 추가할 수 없다.

⑥ 기타 공사 관련 법령에 따른 안전 및 예방 조치의 준수

 

5. 공사 중 금지 사항:

일요일과 공휴일 및 오전 8~오후 5시 이외 시간은 공사를 금지한다(태풍 등 천재지변에 대비하는 공사는 예외).

공사 현장에 불 피우기 금지-어떤 경우에도 불을 피울 수 없다.

노상방뇨 금지-신규 건축주는 공사 현장에 임시 화장실을 설치하고, 공사 완료 후 즉시 철거하여야 한다.

담배꽁초 버리기 금지-정해진 쓰레기통을 표시하고 거기에 처리하도록 한다.

쓰레기 버리기 금지-정해진 쓰레기통을 표시하고 거기에 처리하도록 한다.

노상 적치 금지-공사와 관련된 모든 자재, 도구 및 쓰레기 등 관련 물품은 건축공사 해당 필지 안에 있어야 하며, 잘 정돈되어 안전사고의 위험이 없어야 한다.

⑦ 기타 마을 주민의 안전에 지장을 초래하는 사항의 금지

 

6. 자치회는 신규 건축주 및 해당 시공사가 이 관리 규약을 위반하는 경우에는 공사를 중단시키고 해당 관청에 민원을 제기하며, 이에 따른 모든 책임은 신규 건축주가 진다.

 

7. 건축공사와 관련 부대공사 중에 시공사와 공사 관련자 또는 그의 소유 차량에 의한 회원 소유 기존 주택의 파손 도는 마당, 조경물, 경계 조경석 파손이나 훼손 등 회원 재산에 대하여 손해가 발생한 경우에는 신규 건축주가 책임을 지고 즉시 정당한 배상을 하여야 한다.

 

8. 이 규약에 규정되지 아니한 사항이나 신규 건축주가 필요로 하는 사항이 발생할 경우에는 사전에 자치회장과 합의하여 진행하도록 한다.

 

9. 이 규약은 ‘씨드프랑스 자치규약’의 부속문서로서 자치규약과 동등한 효력을 가지고 대외적으로 법률적 구속력을 가지며, 자치규약의 의결 규정에 따라 의결한다.

Ⅱ. 신규 주택 건축시 준수사항

 

1. 신규 건축주는 공사 개시 최소 10일 전까지는 씨드프랑스 자치회장에게 공사 개시를 직접 통보하고, 건축 설계도면 1식 전체를 열람할 수 있도록 제공하여야한다.

 

2. 자치 회장은 위 건축도면을 신규 주택의 인접 가구(전후좌우) 회원들에게 사전 공개하여 일조권과 조망권의 침해 여부, 창호 위치에 따른 사생활 불편 여부, 대지 레벨 조정에 따른 불편 여부, 대지경계 마감공사의 적절성 여부, 정화조의 위치. 소음 또는 악취의 발생 여부, 옥외 조명에 의한 안면 방해여부, 공사에 따른 불편 여부 등을 미리 검토할 수 있도록 조치한다.

 

3. 신규 건축주는 공사 착공 5일 전까지

 

① 마을 공동시설 공사를 위한 특별회비 2백만원
② 건축 쓰레기 처리 보증금 1백만원을 자치회에 납부한다. 자치회장은 이 금액을 건축공사 완료 후 쓰레기가 완전히 치워진 상태를 확인한 후 신규 건축주에게 반환하며,그렇지 아니한 경우에는 자치회에서 직접 쓰레기를 처리하는 비용으로 충당한다.
③ 특별회비는 마을 표지판, 차단기, 공동쓰레기장, 마을 보안등 및 CCTV 설치비, 마을 조경수 식재비 등으로 충당하는 비용이다.
④ 특별회비와 쓰레기 처리 보증금을 사전 납부하지 않을 경우, 자치회는 공사의 원만한 진행을 위한 협조를 할 수 없다.

 

4. 신규 건축주와 해당 시공사는 공사 기간 중 공사 인력은 물론 마을 회원 및 특히 어린이들의 안전사고 예방과 일상생활 불편 최소화를 위하여 가능한 모든 조치를 취하여야 한다.

 

신규 건축주는 해당 시공사에 이 내용을 충분히 주지시켜 시행하도록 해야 할 의무가 있으며, 해당 시공사는 시행할 책임이 있다.

 

① 비산먼지 발생 저감 및 소음 차단을 위한 공사 필지 주위 최소 2면 이상 차단막 설치와 자재 절단시 발생하는 유해 먼지 방지를 위한 집진기 동원 등 최대한 예방 장치
② 마을 도로 및 공동시설, 기존 주택의 파손 방지와 보호 대책 시행
③ 모든 공사 관련 차량의 마을내 도로 서행(시속 20Km 이내)
④ 공사 관련 적치물 및 자재, 도구의 철저한 정리 정돈과 안전 확보등
⑤ 건축 설계도면에 따른 완전한 공사 시행-건축주 임의로 도면을 변경하거나 내용을 추가할 수 없다.
⑥ 기타 공사 관련 법령에 따른 안전 및 예방 조치의 준수

 

5. 공사 중 금지 사항

 

① 일요일과 공휴일 및 오전 8시~오후 5시 이외 시간은 공사를 금지한다.(태풍 등 천재지변에 대비하는 공사는 예외)
② 공사 현장에 불 피우기 금지-어떤 경우에도 불을 피울 수 없다.
③ 노상방뇨 금지-신규 건축주는 공사 현장에 임시 화장실을 설치하고, 공사 완료 후 즉시 철거하여야 한다.
④ 담배꽁초 버리기 금지-정해진 쓰레기통을 표시하고 거기에 처리하도록 한다.
⑤ 쓰레기 버리기 금지-정해진 쓰레기통을 표시하고 거기에 처리하도록 한다.
⑥ 노상 적치 금지-공사와 관련된 모든 자재, 도구 및 쓰레기 등 관련 물품은 건축공사 해당 필지 안에 있어야 하며, 잘 정돈되어 안전사고의 위험이 없어야 한다.
⑦ 기타 마을 주민의 안전에 지장을 초래하는 사항의 금지

 

6. 자치회는 신규 건축주 및 해당 시공사가 이 관리 규약을 위반하는 경우에는 공사를 중단시키고 해당 관청에 민원을 제기하며, 이에 따른 모든 책임은 신규 건축주가 진다.

 

7. 건축공사와 관련 부대공사 중에 시공사와 공사 관련자 또는 그의 소유 차량에 의한 회원 소유 기존 주택의 파손 도는 마당, 조경물, 경계 조경석 파손이나 훼손 등 회원 재산에 대하여 손해가 발생한 경우에는 신규 건축주가 책임을 지고 즉시 정당한 배상을 하여야 한다.

 

8. 이 규약에 규정되지 아니한 사항이나 신규 건축주가 필요로 하는 사항이 발생할 경우에는 사전에 자치회장과 합의하여 진행하도록 한다.

 

9. 이 규약은 ‘씨드프랑스 자치규약’의 부속문서로서 자치규약과 동등한 효력을 가지고 대외적으로 법률적 구속력을 가지며, 자치규약의 의결 규정에 따라 의결한다.